Exklusives Architektenhaus in Hummelsbüttel – Einfamilienhaus mit Potenzial

The most important things at overview

- Architektenhaus mit Potenzial und Ausbaureserve aus dem Baujahr 1969
- Ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. ca. 100 m² Vollkeller, aufgeteilt auf 6,5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 Küchen
- Ca. 845 m² ruhiges, größtenteils nicht einsehbares Grundstück
- Fliesen- und Teppichboden als Bodenbelag
- Teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen
- Fenster in doppelverglaster Ausführung, teilweise bereits erneuert, für besseren Wärme- und Schallschutz
- Kellerdämmung aus dem Jahr 2010 sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort
- Moderne Gasbrennwertheizung aus 2010
- Vollkeller mit Bad und wohnlich ausgebautem Gästezimmer
- Ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss als Potenzial zur Wertsteigerung
- Süd-Balkon mit Blick auf die ruhige Straße
- Großer, sonniger Garten mit Pool und großzügigem Poolhaus
- Tiefgarage für 2 Pkw im Haus sowie Stellplatz im Vorgarten
- Modernisierungsbedarf: Böden, Bad und Küche im 1. OG, Türen sowie einige Fenster

Environment and Infrastructure

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal im Norden Hamburgs. Hummelsbüttel besticht durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet dadurch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus sowie S- und U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 8 Autominuten.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet am Alsterwanderweg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus bieten sowohl der Golfclub Treudelberg als auch das Aspria Hamburg Alstertal eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten.

Der Kirchenredder zweigt von der Hummelsbüttler Hauptstraße ab. Das Wohnumfeld setzt sich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So ist die Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Schulen usw. liegen in unmittelbarer Nähe.

Floor plans