Elegantes Domizil an der Grenze zu Eppendorf – Stadtvilla mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

The most important things at overview

- Großzügige Jugendstil Stadtvilla aus dem Jahr 1904 mit weitläufigem Grundstück
- Gelegen in ruhiger Nebenstraße mit überwiegend freistehenden, repräsentativen Stadtvillen
- Mögliche Nutzung als als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus
- Aktuell ist die Villa in vier Wohneinheiten aufgeteilt, die Lieferung erfolgt frei
- Wohn- und Nutzfläche von 544 m², aufgeteilt auf 4 Etagen
- Wohnlich nutzbarer Souterrainbereich
- Großzügiges Raumangebot mit hohen Decken und altbautypischem Charme
- Charakteristische Stuckelemente und Fischgrätparkett sorgen für ein gehobenes Wohngefühl
- Hoher Grad an Lichtdurchflutung durch große Fenster
- Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas Zentralheizung
- Der Zustand ist bei guter Bausubstanz als sanierungsbedürftig zu bezeichnen
- Doppelgarage und Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich
- Mehrere Balkone mit Nord- und Südausrichtung
- Großer rückwärtiger Gartenbereich mit charmantem Baumbestand

Environment and Infrastructure

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit repräsentativen Stadtvillen und großen Grundstücken in unmittelbarer Nähe zum UKE und Zylinderviertel. Die charmante Wohngegend zeichnet sich durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Eppendorf und Winterhude mit zahlreichen Geschäften und Annehmlichkeiten wie dem Eppendorfer Baum oder Isemarkt aus.

Verschiedene Parks und Grünflächen wie der Eppendorfer Park oder auch der Alsterlauf laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Gegend ist zudem gut mit Schulen und Kindergärten ausgestattet, was sie besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Floor plans