Historisches Flair, moderner Komfort - Jugendstilwohnung mit Gartenidylle in Altona-Nord

OBJEKTDATEN

Objektnummer32867
ObjekttypHochparterre
PLZ22769
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtAltona-Nord
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer3
Baujahr1906

Energieausweis

Energieausweisartin Bearbeitung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Preis

Kaufpreis495.000 €
Provision2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Perfekte Kombination aus klassischem Charme und modernem Stadtleben in begehrter Lage von Altona-Nord
- Charmante Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Jugendstilgebäude von 1906 mit insgesamt 10 Wohneinheiten
- Gefragte Wohnungsgröße von ca. 58 m², intelligent aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Badezimmer
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 9 m² im Keller
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2024: Aufarbeitung von Türen, Fußleisten, Zargen, Wänden und Böden, Installation neuer Fenster und Heizkörper, sowie komplett neue Elektrik und Küchenboden
- Vollständig erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche
- Einladende Wohnatmosphäre mit reichlich Sonneneinstrahlung
- Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Details: Pitchpine-Dielen, Bogenfenster, Flügeltüren und Stuckleisten
- Hohe Decken verstärken das Gefühl von Weite und einladendem Ambiente
- Zugang über eine Treppe zu Ihrem eigenen ca. 68 m² großen Garten mit Terrasse in östlicher Ausrichtung und Sondernutzungsrecht – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Effiziente Beheizung durch Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung

Lagebeschreibung

Altona-Nord verbindet urbanes Flair mit dem Charme einer lebendigen Nachbarschaft und steht für modernes Wohnen in einer dynamischen Umgebung, die Kultur, Geschäft und Freizeitaktivitäten in perfekter Balance hält. Mit der exzellenten Verkehrsanbindung, vor allem über die nahe Haltestelle Holstenstraße, ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile gewährleistet.

Das Quartier bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Restaurants und gemütliche Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Naheliegende Parks, Grünflächen und Spielplätze bieten ideale Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeit, während die kulturelle Vielfalt durch lokale Galerien, Veranstaltungen und Märkte das kreative und lebendige Ambiente unterstreicht.

Die Mischung aus verschiedenen Wohnformen zieht eine breite Bewohnerschaft an, von jungen Paaren bis zu Familien, und schafft eine warme, harmonische Gemeinschaft, was Altona-Nord zu einem attraktiven und begehrten Wohnort in der Hansestadt macht.

Grundrisse

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