Menu
Nasljedstvo je uvijek povezano s mnogim emocijama. Izgubili ste voljenu osobu i sada se suočavate s nasljedstvom koje postavlja mnoga pitanja.
Koje su vaše obveze?
Nasljeđujete li sami ili zajedno s drugima?
Kako se nosite s ostavštinom?
Ako je imovina dio nasljedstva, morat ćete se pobrinuti za mnoge formalnosti i donijeti važne odluke u kratkom vremenu. Kao iskusni agenti za nekretnine , bit ćemo uz vas za to vrijeme i pobrinuti se za sav posao koji treba obaviti kako biste svoj gubitak mogli obraditi u miru.
Sve dok je nasljedstvo na dobrom mjestu i ispunjava vaše zahtjeve, može biti dobra opcija da sami živite u naslijeđenoj imovini. Što se tiče poreza na nasljedstvo, ova opcija ima savršenog smisla, jer djeca, registrirani partneri i supružnici nasljeđuju naslijeđenu imovinu neoporezivo u skladu s desetogodišnjim razdobljem. Kao nasljedstvo, također imate koristi od uklanjanja dodatnih troškova stjecanja koji bi inače morali biti snošeni kupnjom, koji obično iznose više od deset posto kupoprodajne cijene. Međutim, imajte na umu da samouporaba zahtijeva plaćanje svih sunasljednika.
Ako za vas ne dolazi u obzir popunjenost vlasnika, na primjer zato što je naslijeđena imovina predaleko od središta vašeg života ili ne želite živjeti u obiteljskoj kući kao jedan nasljednik, iznajmljivanje vaše nasljedne imovine druga je mogućnost. Pogotovo ako financiranje kuće još nije konačno otplaćeno, a mjesečne rate kredita premašuju vaš financijski proračun, redoviti prihod od najma može pomoći u isplati naslijeđene kuće. Međutim, imajte na umu da ste odgovorni kao iznajmljivač i još uvijek ste odgovorni za održavanje vrijednosti iznajmljene imovine. Međutim, privremeni najam može biti povoljan ako ne želite prerano prodati nasljedsku imovinu, jer planirate i sami živjeti u njoj u starosti.
Često se događa da nasljedna imovina ide nekolicini nasljednika. Pogotovo ako se međusobno ne slažu, a isključeni su i vlasnik-popunjenost i iznajmljivanje, može biti korisno prodati naslijeđenu imovinu. Prihod od prodaje može se koristiti za otplatu nasljednika ili za otplatu dugova koji opterećuju imovinu. Međutim, u slučaju prodaje, pobrinite se da osnovni dokumenti poput potvrde o nasljeđivanju budu dostupni prije prodaje i, u najboljem slučaju, da je zemljišna knjiga već ispravljena tako da se razjasni vlasnička situacija i da novi vlasnik dobije ažurirani izvadak iz zemljišne knjige.
Rado ćemo vas podržati u ovom teškom trenutku i pratiti vas u upravljanju vašom nasljednom imovinom sa specijalističkim znanjem i kompetencijama:
Slobodno nas kontaktirajte, radujemo se vašem javljanju.
Vrednovanje imovine čini čvrstu osnovu za sve korake koje morate poduzeti kada se bavite imovinom nasljeđivanja. Utvrđena vrijednost ne igra samo ulogu u iznosu poreza na nasljedstvo. Također služi kao smjernica kada se nekretnina prodaje, prihod od njezine prodaje dijeli se unutar zajednice nasljednika ili se donosi odluka prihvaćate li uopće nasljedstvo.
Opterećenja imovine visoka dugova koja nećete moći platiti ako odbijete nasljedstvo. Čak i ako vam se naknada ne isplati u usporedbi s vrijednošću, preporučljivo je odbiti. Na primjer, ako je porez na nasljedstvo nerazmjeran dobiti koju biste ostvarili prodajom ili iznajmljivanjem, nasljedstvo vam može predstavljati veliko financijsko opterećenje. Stoga, neka vas stručnjak poput nas sveobuhvatno savjetuje o vašim mogućnostima.
Na primjer, ako nasljeđujete zajedno s braćom i sestrama, dio ste zajednice nasljednika. U tom slučaju, sve odluke koje se odnose na nasljedstvo moraju se donositi zajednički. Ako želite sami živjeti u naslijeđenoj imovini, dok bi vaši sunasljednici radije prodali, možete kupiti njihove nasljedske dionice. Međutim, ako postoji sukob interesa, mora se pronaći rješenje kako bi se izbjegla, na primjer, dražba particija.
Nažalost, nije neuobičajeno da se zajednica nasljednika ne uspije dogovoriti. Ako stranka odbije prodati nekretninu, sunasljednici imaju pravo podnijeti zahtjev za javnu dražbu okružnom sudu. Rezultirajuća dražba particija uvijek je povezana s gubicima za vas kao nasljednika, jer je fiksno tržište i prodajna vrijednost obično niža od cijene koju biste postigli u redovnoj prodaji nekretnina.
Kao iskusni agenti za nekretnine na hamburškom tržištu nekretnina, upoznati smo s nekretninama nasljedstva i problemima unutar zajednice nasljednika. Pružamo sveobuhvatne savjete kako bi se moglo pronaći rješenje za sve uključene strane. Pritom osluškujemo individualne želje svih nasljednika i preporučujemo rješenja koja zadovoljavaju interese svih.
Anuitet nekretnina je koncept financiranja u kojem se nekretnina prodaje, a istovremeno se ugovara doživotno pravo boravka ili isplata anuiteta prodavatelju. Prodavatelj prima prihod od prodaje u obliku jednokratne uplate ili mjesečne rente.
Anuitet omogućuje vlasnicima da koriste svoju imovinu bez potrebe za kretanjem, istovremeno poboljšavajući svoju financijsku situaciju. Stariji ljudi često smatraju da nadopunjuju svoju mirovinu ili čine imovinu likvidnom bez potrebe za prodajom. Međutim, važno je unaprijed saznati o specifičnim uvjetima i rizicima anuiteta nekretnina i potražiti stručni savjet. To je jedini način da donesete informiranu odluku koja zadovoljava vaše potrebe.