Propiedad heredada

Apoyo en tiempos difíciles.
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La transparencia es lo más importante.

Una herencia siempre va asociada a muchas emociones. Ha perdido a un ser querido y ahora se enfrenta a un legado que plantea muchas preguntas.

¿Cuáles son sus obligaciones?

¿Hereda solo o conjuntamente con otras personas?

¿Cómo se gestiona la herencia?

Si una propiedad forma parte de su herencia, tiene que ocuparse de muchos trámites y tomar decisiones importantes en poco tiempo. Como agentes inmobiliarios experimentados, le ayudaremos compasivamente durante este tiempo y nos encargaremos de todo el trabajo para que pueda afrontar su pérdida con tranquilidad.

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Tienes estas 3 opciones:

Siempre que el inmueble heredado esté en una buena ubicación y cumpla sus requisitos, puede ser una buena opción ocuparlo usted mismo. En lo que respecta al impuesto de sucesiones, esta opción tiene mucho sentido, ya que los hijos, las parejas de hecho registradas y los cónyuges heredan los bienes heredados libres de impuestos y sujetos al límite temporal de diez años . Como heredero, también se beneficia de no tener que pagar los gastos accesorios de compra que de otro modo se producirían, y que suelen superar el diez por ciento del precio de compra. Tenga en cuenta, no obstante, que la autoocupación requiere el desembolso de los posibles coherederos.

Si la autoocupación no es una opción para usted, por ejemplo porque la propiedad heredada está demasiado lejos de su centro de vida o no quiere vivir en una casa unifamiliar como heredero único, alquilar su propiedad heredada es otra opción. Especialmente si la financiación de la casa aún no se ha reembolsado definitivamente y las cuotas mensuales del préstamo superan su presupuesto financiero, los ingresos regulares por alquiler pueden ayudar a pagar la casa heredada. No obstante, tenga en cuenta que, como arrendador, sigue siendo responsable de mantener el valor de la vivienda alquilada. Sin embargo, un alquiler temporal puede ser ventajoso si no quiere vender la propiedad heredada antes de tiempo porque tiene previsto vivir en ella usted mismo en su vejez.

A menudo ocurre que un bien heredado va a varios herederos. Especialmente si no se ponen de acuerdo entre ellos y se descarta tanto la ocupación en propiedad como el alquiler, puede ser ventajoso vender la vivienda heredada. El producto de la venta puede utilizarse para pagar a los herederos o para saldar las deudas que gravan la propiedad. No obstante, en caso de venta, asegúrese de disponer de los documentos esenciales, como el certificado de herencia, antes de la venta y, en el mejor de los casos, de haber corregido ya el registro de la propiedad para que se aclare la situación de la propiedad y el nuevo propietario reciba un extracto actualizado del registro de la propiedad.

Experiencia al más alto nivel y amabilidad que viene de dentro
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Le apoyamos

Estaremos encantados de estar a su lado en confianza durante este difícil momento y acompañarle en la gestión de su propiedad heredada con experiencia y competencia:

No dude en ponerse en contacto con nosotros, estaremos encantados de atenderle.

Preguntas frecuentes sobre la herencia de bienes inmuebles

La tasación de la propiedad constituye una base sólida para todos los pasos a los que se enfrentará a la hora de gestionar una propiedad heredada. El valor determinado no sólo influye en la cuantía del impuesto de sucesiones. También sirve de pauta a la hora de vender la propiedad, dividir el producto de la venta entre una comunidad de herederos o decidir si se acepta la herencia.

Si la propiedad está cargada de deudas que no puede pagar, debe renunciar a la herencia. Aunque el beneficio no le merezca la pena en comparación con el valor, es aconsejable rechazarlo. Si, por ejemplo, el impuesto de sucesiones es desproporcionado con respecto al beneficio que obtendría con una venta o alquiler, la herencia puede suponerle una pesada carga financiera. Por tanto, déjese asesorar exhaustivamente por un experto como nosotros.

Si hereda junto con sus hermanos, por ejemplo, forma parte de una comunidad de herederos. En este caso, todas las decisiones relativas a la herencia deben tomarse conjuntamente. Si desea ocupar usted mismo el inmueble heredado, mientras que sus coherederos prefieren venderlo, puede comprarles sus partes de herencia. Sin embargo, si surge un conflicto de intereses, hay que encontrar una solución, por ejemplo para evitar una subasta de partición.

Por desgracia, no es infrecuente que la comunidad de herederos no esté de acuerdo. Si una de las partes se niega a vender la propiedad, los coherederos tienen derecho a solicitar al tribunal de distrito una subasta pública. La subasta de partición resultante siempre va asociada a pérdidas para usted como heredero, ya que el valor de mercado y de venta determinado suele ser inferior al precio que usted habría conseguido en una venta de propiedad normal.

Como agentes experimentados en el mercado inmobiliario de Hamburgo, estamos familiarizados con los bienes hereditarios y los problemas que surgen en una comunidad de herederos. Proporcionamos un asesoramiento completo para que se pueda encontrar una solución para todas las partes implicadas. Para ello, escuchamos los deseos individuales de todos los herederos y recomendamos soluciones que satisfagan los intereses de todos.

La anualización inmobiliaria es un concepto de financiación en el que se vende una propiedad y, al mismo tiempo, se acuerda un derecho de residencia vitalicio o el pago de una anualidad al vendedor. El vendedor recibe el producto de la venta en forma de pago único o de una renta mensual.

La anualización permite a los propietarios utilizar su vivienda sin tener que mudarse, al tiempo que mejora su situación financiera. Las personas mayores suelen planteárselo para complementar su pensión o hacer líquida la propiedad sin tener que venderla. No obstante, es importante informarse previamente sobre las condiciones y riesgos específicos de una renta vitalicia inmobiliaria y solicitar asesoramiento profesional. Es la única manera de tomar una decisión informada que responda a las propias necesidades.

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