Así de estable se ha mantenido el mercado inmobiliario hasta ahora
En los últimos años, la curva de precios de los bienes inmuebles ha sido muy ascendente. Las casas y pisos en venta gozaron de gran popularidad y la demanda superó claramente a la oferta. La pandemia de Corona no empañó la alegría de comprar propiedades. Según immowelt, el precio medio por metro cuadrado de un piso en Hamburgo en 2020 fue de unos 5.280 euros, unos 730 euros más que en 2018. Los compradores pagaron un precio medio por metro cuadrado de 4.830 euros por una vivienda en 2020 -en 2018 fue de solo 4.125 euros-.
Aumento de la tasa de inflación y elevados tipos de interés de la construcción
Desde 2021, la tasa de inflación ha aumentado rápidamente y desde octubre se sitúa en el récord del 10%, el nivel más alto desde 1951. ¿Se pregunta cómo afecta la inflación a la compra de bienes inmuebles? Por un lado, el Banco Central Europeo (BCE) está subiendo el tipo de interés básico debido al aumento de la tasa de devaluación monetaria, lo que a su vez está provocando que los prestamistas suban los tipos de interés de los préstamos a la construcción. A esto hay que añadir los elevados costes de los materiales de construcción y la energía.
Ventas rentables en Hamburgo
Se podría pensar que el aumento de los precios está teniendo un impacto negativo en el mercado inmobiliario de Hamburgo. De hecho, la ciudad experimenta una pequeña tendencia a la baja. En el primer trimestre de 2022, el precio medio del metro cuadrado rondaba los 5.760 euros y subió 140 euros en el segundo trimestre. En el tercer trimestre, el precio medio vuelve a rondar los 5.760 euros. ¿Un motivo de preocupación? No, porque en los tiempos que corren cada vez más personas buscan una inversión de capital a prueba de crisis y a menudo deciden invertir en un inmueble. Así que, por un lado, la demanda está aflojando un poco debido a los precios más altos, pero por otro, está aumentando debido a la búsqueda de una inversión segura.
¿Y ahora qué?
En estos tiempos de incertidumbre, es difícil hacer previsiones. Sin embargo, cabe suponer que invertir en una propiedad y venderla seguirá mereciendo la pena. En WEISS IMMOBILIEN somos sus expertos para Hamburgo y le asesoramos ampliamente sobre la situación actual del mercado. Además, le apoyamos con medidas de revalorización, como reformas y modernizaciones, para que se beneficie de una venta rentable a pesar de los acontecimientos actuales. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una consulta sin compromiso.
