Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen – Ruhiges Wohnen im grünen Hummelsbüttel

Property details

Property no. 33902
Kind of property Flat
Postcode 22399
Stadt / Region Hamburg
District / City Hummelsbüttel
Living space 118 m²
Rooms 4
Construction year 1977
Type of energy certificate Energy consumption data
Main fuel type Gas
Energy consumption 150,7 kWh/(m²a)
Energy efficiency class E
Type of use Residential

Energy certificate

Price

Purchase price 450.000 €
Commission 3,57 % inkl. MwSt.

The most important things at overview

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977
- Ca. 118 m² Wohnfläche mit 4 reellen Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Großzügiges, helles Wohnzimmer über Eck mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC sowie ein separates Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Küche aktuell nicht vorhanden, Küchenanschlüsse sind vollständig vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand: Böden, Elektrik, Türen und Sanitärbereiche sollten modernisiert werden
- Haustür und Klingelanlage wurden im Jahr 2024 erneuert
- Alle Fenster werden bis Ende 2025 erneuert
- Großzügig überdachter Balkon in Südwestlage mit insgesamt 4 Zugängen
- Zweiter Balkon in Westlage
- Schöner, unverbaubarer Blick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet
- Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum
- Wohngeld: ca. 500 € monatlich inkl. Heizung, zzgl. ca. 229 € Instandhaltungsrücklage

Environment and Infrastructure

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Hummelsbüttel besticht durch seine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und S-/ U-Bahn. Die Nähe zum Alsterwanderweg und dem Naturschutzgebiet Raakmoor bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus bieten sowohl der exklusive Golfclub Treudelberg, als auch das Aspria Hamburg Alstertal und mehrere renommierte Sportvereine reichhaltige Möglichkeiten für sportliche Betätigung.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Der fußläufig erreichbare Norbert-Schmid-Platz ist die nächstgelegene Anlaufstation für tägliche Besorgungen. Für größere Shoppingtouren dient das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum.

Floor plans

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