Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Vollvermietetes Anlageobjekt in Harburg

The most important things at overview

- Attraktives Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Harburg mit vielfältigem Versorgungs- und Freizeitangebot
- Fünf Vollgeschosse mit insgesamt 13 Wohneinheiten
- Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 674 m²
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 38 m² und ca. 80 m²
- Ursprünglich erbaut im Jahr 1952, seither laufend instand gehalten
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2012, dabei u. a. Erneuerung der Fenster und des Dachs sowie Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005; der Kesseltausch erfolgte 2017
- Insgesamt verfügt das Objekt über sieben Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz
- Bis auf einen Stellplatz ist das Objekt vollständig vermietet
- Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 116.842 €, dies entspricht einem Faktor von 25,67
- Die Dichtigkeitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt und ist vom Käufer zu übernehmen

Environment and Infrastructure

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Eißendorf im Bezirk Harburg, einem zentralen und gut angebundenen Gebiet im Süden Hamburgs. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station „Harburg“ ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Freizeitaktivitäten stehen unter anderem der Abenteuerspielplatz Harburg, der Stadtpark Harburg sowie verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sorgt für eine lebendige, zugleich aber ruhige Atmosphäre.