Saniertes Wohnungspaket mit 5 Wohneinheiten - In zentraler Lage von Wandsbek

The most important things at overview

- Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket mit insgesamt fünf Einheiten in einem gut vermieteten Mehrfamilienhaus
- Die fünf Wohnungen befinden sich in einem Wohnhaus mit insgesamt sechs Einheiten
- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt
- Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Wohnungen beträgt ca. 237 m²
- Hohe Vermietbarkeit durch urbane Lage
- Das Gebäude wurde 1943 errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten
- Alle Wohnungen wurden aufwändig saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Die Einheiten sind aktuell möbliert vermietet, was stabile Mieteinnahmen und attraktives Renditepotenzial sichert
- Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 67.536 €, die Soll-Jahresnettokaltmiete 80.280 €
- Zwei der fünf Wohnungen sind kompakte 1-Zimmer-Apartments mit jeweils 35,5 m² – perfekt für Singles, Pendler oder Studierende
- Drei Wohnungen bieten mit jeweils 55,3 m² und zwei Zimmern Raum für Paare oder kleine Haushalte
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon

Environment and Infrastructure

Der Stadtteil Wandsbek ist eine attraktive Wohngegend im Osten Hamburgs. Zentrumsnah und dennoch naturnah bietet Wandsbek eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist durch das Bus- und Bahnnetz des HVV bestens gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 25 bis 30 Minuten.

Die Wandse mit ihren Grünflächen und Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Das Wandsbeker Quarree ermöglicht zudem komfortable Einkäufe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium und die Grundschule Bovestraße sorgen für eine ausgezeichnete schulische Versorgung und unterstreichen die hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil.

Floor plans