Großzügige Eigentumswohnung in Marienthal – Zentrale und beliebte Lage

The most important things at overview

- Attraktive Eigentumswohnung für Kapitalanleger in gefragter Lage von Marienthal
- Ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer
- Heller, zentral gelegener Eingangsbereich mit direktem Zugang zum offenen Wohnbereich und Balkon
- Wohnzimmer mit angenehmer Größe und Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen
- Küche und modernes Badezimmer mit großer Dusche
- Zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2011: neues Badezimmer, neue Bodenbeläge und hochwertige Einbauküche
- Langfristig vermietet seit 2018 – solide Mieterstruktur
- Aktuelle monatliche Ist-Nettokaltmiete: 1.080 €, entspricht ca. 11,87 €/m²
- Wohngeld derzeit ca. 345 € monatlich
- Garage bei Bedarf separat anmietbar
- Dacherneuerung zeitnah geplant – gute Perspektive für Werterhalt
- Instandhaltungsrücklage der WEG bei ca. 40.000 €
- Bequeme und effiziente Beheizung über moderne Fernwärmeanlage

Environment and Infrastructure

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil Marienthal besticht durch weitläufige Grünflächen, kleine Parks sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die Erholung und sportliche Aktivitäten gleichermaßen ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung laden charmante Cafés, gemütliche Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte zum Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte prägen das lebendige Miteinander und bieten Raum für Begegnungen sowie kulturelle Erlebnisse.

Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an Bus- und Bahnlinien sowie an nahegelegene Hauptverkehrsachsen sorgt zudem für eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum und in angrenzende Bezirke. Moderne medizinische Einrichtungen und zusätzliche Naherholungsgebiete runden das Angebot ab.

Floor plans