Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – Attraktives Anlageobjekt in Wellingsbüttel

The most important things at overview

- Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Wellingsbüttel auf einem ca. 931 m² großen Grundstück
- Errichtet im Jahr 1963
- Großzügige Wohnfläche von ca. 314 m², aufgeteilt auf vier Einheiten
- Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Maisonettewohnungen im Obergeschoss
- Im Jahr 2011 modernisiert, u.a. wurden Fenster, Türen und Regenrinnen erneuert
- Wärmeverbundsystem an der Fassade installiert
- Wohnfläche im Dachgeschoss wurde nachgenehmigt und wird derzeit hinsichtlich der behördlichen Auflagen umgebaut und saniert
- Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen teilsaniert und teilweise Küchen und Bäder erneuert
- Zwei Wohnungen werden frei geliefert
- Dichtigkeitsprüfung abgeschlossen und Leitungen ertüchtigt
- Zwei vermietete Garagen befinden sich auf dem Grundstück
- Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 54.045,24 €, dies entspricht einem Soll-Faktor von 24,98
- Perspektivisch kann das Objekt aufgeteilt und die Einheiten einzeln verkauft werden
- Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus 2005, mit einem außenliegenden Öltank

Environment and Infrastructure

Wellingsbüttel liegt in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung, die sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Alsterlauf. Der TSC Wellingsbüttel befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In der Nachbarschaft finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Hamburger Zentrum sowie in die benachbarten Stadtteile. Die Bushaltestelle „Waldingstraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertaler Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.

Die ruhige Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, macht die Gegend zu einer attraktiven Wohngegend für Familien und Berufspendler.