Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in belebter Zentrumslage

The most important things at overview

- Attraktive Wohnlage im zentralen und beliebten Stadtteill Barmbek-Süd mit großem Versorgungs- und Freizeitangebot
- Die Realteilung des Grundstücks wird derzeit vollzogen, geplante Grundstücksgröße von ca. 482 m²
- Fünf Vollgeschosse mit insgesamt zehn Einheiten
- Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden
- Das Gebäude wurde 1972 errichtet und seitdem fortlaufend saniert und modernisiert
- Es gibt neun Wohneinheiten in den Vollgeschossen und eine Gewerbeeinheit im Souterrain
- Vermietbare Fläche von ca. 767 m², davon sind ca. 686 m² Wohnfläche und 80 m² Gewerbefläche
- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 42 m² bis ca. 137 m²
- Die Wohnung im 1. OG links wurde modernisiert
- Das Objekt ist voll vermietet
- Die Gaszentralheizung wurde in 2015/2016 erneuert
- Es gibt ebenfalls vier dazugehörige Außenstellplätze
- Die Dichtigkeitsprüfung wurde noch nicht durchgeführt und geht zu Lasten des Käufers
- Aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 107.514 €, Ist-Faktor von 22,32
- Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 110.983,08 €, Soll-Faktor von 21,6

Environment and Infrastructure

Der Stadtteil Barmbek-Süd gehört mit seinen grünen urbanen Wohnquartieren zu den beliebtesten zentrumsnahen Wohnlagen in Hamburg. Den Charme der Wohnumgebung direkt an der Grenze zu Uhlenhorst machen eine Vielzahl von Grünanlagen, die Nähe zu verschiedensten Kanälen sowie Bauten aus der Gründerzeit aus. Die Nähe zur Außenalster, dem Eilbekkanal und der Hamburger Meile mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die U-Bahn Stationen Hamburger Straße und Mundsburg sowie zahlreiche Bushaltestellen gewährleistet, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zu den belebten Stadtteilen Winterhude, St. Georg und Eppendorf bieten.

Die zentrale und familienfreundliche Umgebung gepaart mit der optimalen Nahversorgung und Anbindung machen den Standort zu einer attraktiven und nachhaltigen Lage.