Diese Immobilien eignen sich als Kapitalanlage

Wohnimmobilien mit mehreren Einheiten für höhere Rendite

Wohnraum wird immer gesucht – vor allem in Hamburg. Aus diesem Grund bieten sich gerade Objekte mit mehreren Einheiten als Kapitalanlage an. Vermieten Sie mehrere Wohnungen gleichzeitig, sind Sie nicht auf die Mietzahlung einer einzelnen Partei angewiesen und der Kredit, den Sie gegebenenfalls für den Erwerb Ihrer Kapitalanlage aufgenommen haben, lässt sich mit den Einnahmen schnell begleichen. Wir empfehlen daher folgende Immobilienarten als Kapitalanlage:

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser besitzen viele Wohneinheiten, die jeweils für Mieteinnahmen sorgen, aber in vielen Fällen auch vereinzelt als Eigentumswohnungen veräußert werden können. Sie bieten daher die ideale Anlagemöglichkeit für hohe Renditen. Weitere Vorteile:

• Stabile Einnahmequelle: Mit mehreren Wohneinheiten erzielen Sie mehrere Mieteinnahmen. Dies sorgt für eine regelmäßige und stabile Einnahmequelle, die eventuelle Leerstände einzelner Wohnungen besser ausgleicht.
• Wertsteigerung: Der Hamburger Immobilienmarkt entwickelt sich positiv. Die Investition in Mehrfamilienhäuser kann langfristig zu einer erheblichen Wertsteigerung führen, die neben den Mieteinnahmen einen hohen Gewinn bei einem späteren Verkauf ermöglicht.
• Diversifikation des Portfolios: Durch die Investition in ein Mehrfamilienhaus diversifizieren Sie Ihr Kapital, da Sie nicht von einem einzigen Mieter abhängig sind. Das Risiko wird gestreut und Ihre Investition wird robuster gegenüber Marktschwankungen.
• Steuervorteile nutzen: Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren. Dazu gehören Abschreibungen, die die Steuerlast mindern, sowie die Möglichkeit, bestimmte Ausgaben von der Steuer abzusetzen.
• Moderne Vermarktungschancen: Digitale Vermarktungstools wie Video-Rundgänge oder Drohnenaufnahmen ermöglichen eine effiziente Vermarktung von Mehrfamilienhäusern. Diese Methoden sorgen nicht nur für eine schnelle Vermietung, sondern steigern auch das Interesse und den Wert Ihrer Immobilie.
• Nachhaltigkeit und Innovation: Die Integration moderner Technologien und eines nachhaltigen Gebäudemanagements kann die Attraktivität Ihrer Immobilie für zukünftige Mieter steigern. Energieeffiziente Mehrfamilienhäuser werden zunehmend nachgefragt, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
• Flexibilität der Nutzung: Mehrfamilienhäuser können unterschiedlich genutzt werden, sei es zur Vermietung von Wohnungen, als WG oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Diese Flexibilität erhöht die Chancen, die Immobilie an die Bedürfnisse des Marktes anzupassen.

Moderne Neubaukomplexe mit mehreren Einheiten

Eine gute Chance zu investieren bieten auch diverse Neubaukomplexe. Sie sparen sich Kosten für eventuelle Renovierungsarbeiten und können die Immobilie schnell, einfach und zu attraktiven Mietpreisen anbieten. Dabei gilt wie auch bei den Mehrfamilienhäusern: Je mehr Einheiten Ihre Immobilie bietet, umso höher häufig auch die Rendite, die Sie erzielen. Dafür sprechen unter anderem:

• Hohe Nachfrage: Der Bedarf an modernem Wohnraum ist in Hamburg groß. Neubauten mit zeitgemäßen Standards treffen auf eine hohe Mietnachfrage und garantieren somit eine gute Vermietbarkeit.
• Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Neubauten werden häufig nach den neuesten energetischen Standards errichtet, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten senkt. Energieeffiziente Gebäude sind für Mieter besonders attraktiv und können sich positiv auf die Miethöhe auswirken.
• Wertsteigerungspotenzial: Neubauimmobilien haben oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial. Da viele Investoren auf moderne Immobilien setzen, kann sich der Wert dieser Gebäude im Laufe der Zeit erheblich erhöhen.
• Wenig Reparaturaufwand: Neue Immobilien haben zunächst einen geringeren Instandhaltungsbedarf und sind oft modern ausgestattet. Das senkt die Betriebskosten und ermöglicht höhere Renditen.
• Moderne Annehmlichkeiten: Neubaukomplexe verfügen häufig über Annehmlichkeiten wie Balkone, Gemeinschaftsräume, Fitnessstudios oder Smart-Home-Technologien. Diese Zusatzfunktionen erhöhen die Attraktivität für Mieter und können helfen, höhere Mieten zu erzielen.
• Flexibilität in der Nutzung: Multipurpose-Nebengebäude, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume kombinieren, sind zunehmend gefragt. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, auf Marktveränderungen schnell zu reagieren und verschiedene Zielgruppen anzusprechen.
• Steuervorteile: Investoren können von Abschreibungen und anderen Steuervorteilen profitieren, die mit neuen Immobilien verbunden sind. Diese können die Gesamtsteuerlast erheblich senken und die Rendite erhöhen.

Große Villen und Eigentumswohnungen

Suchen Sie eine außergewöhnliche Kapitalanlage, empfehlen wir Ihnen den Erwerb einer Villa. Diese lässt sich gegebenenfalls in mehrere Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen. So genießen Sie höhere Einnahmen und bieten Ihren Mietern ein besonderes Wohnumfeld. Diese Immobilien bieten zum Beispiel:

• Hohes Wertsteigerungspotenzial: Villen in begehrten Lagen wie Harvestehude, Eppendorf oder Uhlenhorst haben oft ein hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Durch die Aufteilung in Eigentumswohnungen kann dieser Wert noch gesteigert werden, da kleinere Einheiten für Käufer oft attraktiver sind.
• Erweiterte Zielgruppe: Während eine große Villa möglicherweise nur für eine kleinere Zielgruppe geeignet ist, bieten Eigentumswohnungen ein breiteres Spektrum an Käufern und Mietern. Dies erhöht die Vermietbarkeit und die Verkaufschancen.
• Diversifizierte Einnahmequellen: Durch die Aufteilung einer Villa in mehrere Einheiten können Sie mehrere Mieteinnahmen erzielen. Bei Leerstand einzelner Wohnungen wird das Risiko verteilt, was Ihre Gesamteinnahmen stabiler macht.
• Niedrigere Einstiegskosten für Käufer: Eigentumswohnungen sind in der Regel günstiger als ganze Villen, was mehr Menschen den Zugang zum Wohnungsmarkt ermöglicht. Diese niedrigeren Einstiegskosten sprechen eine breitere Käuferschicht an und erhöhen die Nachfrage.
• Flexibilität in der Wohnraumnutzung: Eigentumswohnungen können sowohl zum Kauf als auch zur Vermietung angeboten werden. Dies bietet die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend der Marktnachfrage optimal zu positionieren. Mieter in Prestigeobjekten sind oft bereit, höhere Preise zu zahlen.
• Möglichkeiten der Wertschöpfung: Die Umwandlung einer Villa in Eigentumswohnungen bietet die Möglichkeit, den Wert der Wohnungen durch Renovierung und Modernisierung zu steigern. Gut geplante Umbaumaßnahmen können den Wert jeder einzelnen Wohnung erheblich steigern.
• Steuerliche Vorteile: Immobilieninvestitionen bieten häufig steuerliche Vorteile, einschließlich Abschreibungen und der Möglichkeit, bestimmte Kosten abzusetzen. Dies kann Ihre Gewinne aus Mieteinnahmen erheblich optimieren.

WEISS IMMOBILIEN unterstützt Sie bei Ihrem Immobilienprojekt

Beim Erwerb von Kapitalanlage sollten Sie wichtige Faktoren wie die vorhandene Bausubstanz, eventuelle Sanierungsarbeiten oder die Lage der Immobilie berücksichtigen. Diese spielen eine grundlegende Rolle für einen attraktiven Mietpreis. Neben dem Erwerb kommen aber auch die Vermarktung der Mieteinheiten und die Verwaltung der gesamten Immobilie auf Sie zu – wichtige Aufgaben, die nicht leicht zu bewältigen sind.

Aus diesem Grund sollten Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite wissen, der Sie von Anfang an bei Ihrem Vorhaben unterstützt. Wir verfügen über jahrzehntelange Erfahrung mit Kapitalanlagen und beraten Sie beim Erwerb sowie zu Aufteilungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch professionelle Hausverwaltungen aus unserem umfassenden Hamburger Partnernetzwerk.