Das Wichtigste im Überblick
- Gepflegtes Einfamilienhaus in Wellingsbüttel aus dem Baujahr 1930, umfassend saniert im Jahr 1988
- Im Jahr 2024 neues Dach inklusive neuer Dachflächenfenster
- Ca. 1.175 m² Grundstücksfläche und ca. 248 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 großzügige Zimmer
- Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² im Keller
- Fenster mit gepflegten Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnbereichen sowie Travertin-Fliesen im Flur und in den Nassbereichen
- Weitläufiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Austritt auf die Sonnenterrasse sowie in den Garten
- Ein Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss sowie eine großzügige Garderobe
- Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Wohnküche mit Ofen und Austritt auf den Balkon im Obergeschoss
- Weiteres großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper verbunden mit einer Gasheizung aus dem BJ 2022
- Separate Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Weitläufiger Garten mit schön gewachsenem Baumbestand
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Wellingsbüttel zählt zu den gefragtesten Stadtteilen und damit zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Lage bietet ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Der beliebte Ortskern von Wellingsbüttel verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Wochenmarkt und exzellente Ärzteversorgung. Das nahe gelegene Alstertal mit dem schönen Alsterwanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Zahlreiche Sportvereine und Clubs offerieren ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die U1 Klein Borstel oder die S1 Kornweg gewährleistet.
Grundrisse
