Das Wichtigste im Überblick
- Attraktives, ca. 650 m² großes MFH Baugrundstück in Poppenbüttel
- Beliebte und naturnahe Wohnlage im Wandel
- Klar definiertes Baufenster
- Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Poppenbüttel 39 / Hummelsbüttel 27 dar
- Bebaubar nach WR2o mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ 0,6, begrenzt auf 5 Wohneinheiten
- Vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- Realisierbare Wohnfläche von ca. 449 m²
- Keine eingetragenen Alt- oder Baulasten
- Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein nicht zum Baugrundstück zugehöriges Doppelhaus, die Realteilung in 2 Flurstücke wird zeitnah erfolgen
- Das Baugrundstück ist derzeit mit einer Garage bebaut, der Abriss erfolgt zu Lasten des Käufers
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der nahe gelegene Alsterlauf sowie der Alsterwanderweg prägen Poppenbüttel auf besondere Weise.
Der UHC, das Meridian Alstertal, das Aspria Alstertal sowie der Golf & Country Club Treudelberg bieten ein hervorragendes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, für größere Shoppingausflüge bietet das ebenfalls in in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV’s, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
