Das Wichtigste im Überblick
- Beliebte, naturnahe Lage in Poppenbüttel
- 1975 erbautes Doppelhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte
- Jeweils 4 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss und voll unterkellert
- Gepflegter Zustand, teilweise modernisiert
- Wohn- und Esszimmer, großzügige Einbauküche, Gäste-WC und Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss
- Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer in Marmor-Optik
- Drei Kellerräume je Haushälfte
- Abgetrennte, rückwärtige Gärten mit viel Privatsphäre
- Beide Haushälften sind aktuell vermietet und werden zum Jahreswechsel frei geliefert
- Großzügiges MFH Baugrundstück im vorderen Grundstücksbereich mit vorliegender Baugenehmigung
- Klar definiertes Baufenster gemäß Bebauungsplan Poppenbüttel 39 / Hummelsbüttel 27
- Bebaubar nach WR2o mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6
- Realisierbare Wohnfläche von ca. 449 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten
- Keine eingetragenen Alt- oder Baulasten
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der nahe gelegene Alsterlauf sowie der Alsterwanderweg prägen Poppenbüttel auf besondere Weise.
Der UHC, das Meridian Alstertal, das Aspria Alstertal sowie der Golf & Country Club Treudelberg bieten ein hervorragendes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, für größere Shoppingausflüge bietet das ebenfalls in in wenigen Fahrminuten erreichbare Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Albert-Schweizer-Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV’s, die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, den Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten.
