Das Wichtigste im Überblick
- Attraktives Entwicklungsgrundstück in Niedersachsen zur Errichtung von Reihenhäusern, nur ca. 45 Minuten südlich von Hamburg
- Großzügige Grundstücksgröße von ca. 22.447 m²
- Geltendes Planrecht basiert auf dem Bebauungsplan „Heidesiedlung“ vom 06.04.1971
- Ausgewiesen als Allgemeines Wohngebiet mit offener Bauweise
- Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Staffelgeschoss; eine weitergehende Bebauung wurde im Bauvorbescheid laut Planung bereits genehmigt
- GRZ von 0,2 und GFZ von 0,2 – eine Überschreitung wurde im Rahmen des Bauvorbescheids bereits genehmigt
- Positiver Bauvorbescheid liegt vor, inklusive umfassender Planung und Gutachten zur Errichtung einer Reihenhaussiedlung
- Laut aktueller Planung sind 26 Reihenhäuser und 2 Doppelhäuser realisierbar
- Insgesamt sind 56 Stellplätze vorgesehen
- Geplante Wohnfläche von ca. 4.404 m²
- Das Grundstück ist vollständig erschlossen
- Lieferung erfolgt frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Bodenrichtwert (Stand 2025): 190 €/m²
- Der Rückbau des Altbestands erfolgt auf Kosten des Käufers
Umgebung und Infrastruktur
Inmitten der idyllischen Natur des niedersächsischen Auetals präsentiert sich dieses attraktive Entwicklungsgrundstück. Nur ca. 45 Minuten südlich von Hamburg, vereint der Standort die Ruhe und Weite der ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an eine der wirtschaftlich dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Die Region ist durch ihre landschaftliche Schönheit und Nähe zu Hamburg äußerst begehrt und bietet großes Potenzial für die Entwicklung von hochwertigen Wohnimmobilien. Die charmante Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägt, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt.
Die exzellente Erreichbarkeit über die B6, B215 sowie die A7 und A1 macht das Grundstück besonders attraktiv für eine Vielzahl von Entwicklungsprojekten. Der internationale Flughafen Bremen ist in nur ca. 60 Minuten erreichbar.
