Das Wichtigste im Überblick
- Attraktives Baugrundstück im Zentrum von Ahrensburg mit einer Grundstücksgröße von ca. 758 m²
- Geltendes Baurecht stellt der Bebauungsplan Nr. 101 der Stadt Ahrensburg dar
- Urbanes Gebiet mit offener Bauweise
- Laut B-Plan zulässige Bebauungen umfassen Wohnen, diverse gewerbliche Nutzungen, Beherbergungsgewerbe sowie soziale- und gesundheitliche Nutzungen
- Erlaubt sind zwei Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss
- GRZ von 0,6 und GFZ von 0,8, erweiterbar auf 0,8 und 1,0 durch Nebenanlagen
- Auf dem Grundstück befindet sich eine Bestandsvilla, die erhalten werden muss
- Es liegt eine Baugenehmigung zum Umbau der Bestandsvilla sowie zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses zzgl. Tiefgarage vor
- Genehmigt ist eine Wohnfläche von ca. 720 m², aufgeteilt auf neun Wohneinheiten
- Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an Hamburg durch den nahegelegenen Hauptbahnhof Ahrensburg sind diverse gewerbliche Nutzungen denkbar
Umgebung und Infrastruktur
Das Baugrundstück liegt im Zentrum von Ahrensburg und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, welches in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Ahrensburger Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und wird regelmäßig von Regionalbahnen sowie S-Bahnen bedient, wodurch die Erreichbarkeit Hamburgs und benachbarter Städte problemlos gewährleistet ist.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Lage des Grundstücks profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung und der zentralen Position innerhalb der Stadt, wodurch sowohl private als auch gewerbliche Projekte realisiert werden können.
