Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Hummelsbüttel

Objektbeschreibung

- Spannendes Wohn- und Geschäftshaus in Hummelsbüttel,
- Baujahr 1936
- Auf einem ca. 1.322 m² großem Grundstück
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 855 m²
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 509 m², Gewerbefläche ca. 376 m²
- Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
- Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²
- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen
- Alle Einheiten aktuell vermietet, die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 117.709,08 €
- Der Faktor liegt bei 24,64
- Gepflegter Zustand, im Jahre 1990 fand eine umfassende Sanierung statt
- Voll unterkellert mit 16 Außen- und Tiefgaragenstellplätze
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Das Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

Highlights

- Zentrale Lage in Hummelsbüttel
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Kein Leerstand
- 16 Außen- und Tiefgaragenstellplätze