Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage im Alstertal

Detalles de la propiedad

Referencia 32024
Tipo de propiedad Vivienda y comercio
Código postal 22339
Ciudad / Región Hamburg
Distrito / Lugar Hummelsbüttel
Superficie de la parcela 1.322 m²
Superficie 509 m²
Superficie alquilable 855 m²
Año de construcción 1936
Tipo de certificado de eficiencia energética Certificado energético (consumo)
Fuente principal de energía Gas
Consumo energético 121 kWh/(m²a)
Clase de eficiencia energética D
Tipo de uso Inversión

Certificado energético

Precio

Precio de compra 2.150.000 €
Comisión 6,25 % inkl. MwSt.
SU PERSONA DE CONTACTO

Joachim Burmeister

+49 40 53 88 88 88

j.burmeister@weissimmobilien.com

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Telefon: +49 40 53 88 88 88

Email: j.burmeister@weissimmobilien.com

Lo más importante de un vistazo

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel
- Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet
- Baujahr 1936
- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche
- Somit ca. 855 m² Vermietbare Fläche
- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²
- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen
- Alle Einheiten sind aktuell vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.575,60 €
- Faktor 18,13
- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben
- Große Balkone
- Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem
- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen
- 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

Medio ambiente e infraestructura

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. So liegt eine Bushaltestelle der Linie 174 nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Hummelsbüttel, die Grundschule Hummelsbüttel sowie zwei Kindertagesstätten sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Langenhorner Markt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Das Naturschutzgebiet Raakmoor lädt zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere nennenswerte Orte in unmittelbarer Umgebung sind das Aspria Alstertal, der Club Pro Tennis Hamburg und die Reitgemeinschaft am Raakmoor. Weitere Golf-, Tennis- und Fitnessvereine vervollständigen das Freizeitangebot.

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