Viel Raum für Visionen – Charmantes Haus mit 3 Wohneinheiten in Lurup

Detalles de la propiedad

Referencia 33662
Tipo de propiedad Casa unifamiliar
Código postal 22547
Ciudad / Región Hamburg
Distrito / Lugar Lurup
Superficie de la parcela 825 m²
Superficie 185 m²
Habitaciones 7
Año de construcción 1963
Tipo de certificado de eficiencia energética Certificado energético (demanda)
Fuente principal de energía Gasoil
Clase de eficiencia energética G
Tipo de uso Residencial

Certificado energético

Precio

Precio de compra 870.000 €
Comisión 3,57 % inkl. MwSt.
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Richard Amorin

+49 157 522 161 46

r.amorin@weissimmobilien.com

Lo más importante de un vistazo

- Charmantes Haus mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten aus dem Jahr 1963 in klassischer Massivbauweise
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
- Ca. 825 m² großes Grundstück mit einladender Auffahrt und rückwärtigem Garten
- Großzügige Wohnfläche von ca. 185 m², ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Vollkeller
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 57 m², direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum großzügigen Garten
- Dieser Wohnung ist der gesamte Keller- und Gartenbereich zugeordnet
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 68 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer und südwestlich ausgerichtetem Balkon
- Zusätzliche, gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² und separatem Eingang
- Großer, teils wohnlich ausgebauter Keller mit zusätzlichem Hobbyraum
- Beheizt durch eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2018
- Garage mit direktem Hauszugang
- Sorgfältig gestalteter und großer Garten mit gepflegtem Pool
- Vielseitiges Nutzungspotenzial für Familien, Kapitalanleger oder gemeinsames Wohnen unter einem Dach

Medio ambiente e infraestructura

Lurup, im Westen Hamburgs gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohngebiete, moderne Neubauten und eine grüne Umgebung aus. Parks wie der Böverstpark und der nahe Volkspark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Sportvereinen.

Die Anbindung ist ideal – mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Hamburger Innenstadt und Altona in kurzer Zeit. Auch die Elbvororte und das Airbus-Werk in Finkenwerder sind schnell erreichbar. Lurup bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler, die eine Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung suchen.

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