Das Wichtigste im Überblick
- Stilvolle und moderne Wohn- und Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen mit ca. 235 m² Gesamtfläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als Büro oder Praxis mit ergänzender wohnlicher Nutzung
- Zwei übereinanderliegende Einheiten im Hochparterre und Souterrain
- Ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre mit je nach Raumaufteilung zwei bis vier großzügigen Büro- oder Praxisräumen
- Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über ein Badezimmer, zwei separate WCs, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Spüle
- Ca. 105 m² große Wohneinheit im Souterrain mit zwei großzügigen und offen gestalteten Zimmern
- Die Wohneinheit bietet zudem ein Badezimmer, eine Küche, einen Kellerraum sowie eine eigene Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Einbauküchen von LEICHT, hohen Decken und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Aktuell sind die Einheiten nicht verbunden, diese können bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine innenliegende Treppe verbunden werden
- Zugehöriger Kellerraum
- Mögliche Anmietung von zwei Stellplätzen für je 150 €/ Monat
- Anmietbar ab 01.10.2026
Umgebung und Infrastruktur
Das Wohnbüro liegt in einer begehrten und gut erreichbaren Lage im Zentrum von Hamburg. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Außenalster aus, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Ob für einen Spaziergang am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einfach nur Entspannung im Grünen – die Alster bietet einen unvergleichlichen Mehrwert.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit: Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem punktet die Umgebung mit einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage verbindet prestigeträchtiges Wohnen mit einer optimalen Arbeitsumgebung – ideal für ein moderne Wohnbüro Konzept in zentraler, repräsentativer Lage.
Grundrisse
