Das Wichtigste im Überblick
- Attraktive Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1914
- Ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten
- Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten
- 8 möblierte 1-Zimmer Appartements mit ca. 18–21 m² Wohnfläche sowie eine möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche
- Aktuelle Vermietung über City-Wohnen mit kurzfristigen Mietverhältnissen, Inklusivmieten und einer Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.000 €
- Dies entspricht einem Ist-Faktor von ca. 19,29
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, viele Einheiten kurzfristig frei lieferbar, alternativ kann das aktuelle Vermietungsmodell fortgeführt werden
- Ausstattungsdetails wie Pitchpine-Dielen, doppelt verglaste Fenster und Pantryküchen
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018
- Ab 2003 umfangreich modernisiert, Einblasdämmung erfolgte im Jahr 2023
- Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 50 %
- Laut Bebauungsplan ist ggf. eine Erweiterung auf der Gebäuderückseite möglich
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Fuhlsbüttel zählt neben den Walddörfern zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Erdkampsweg, der Kleekamp sowie der beliebte Wochenmarkt in Fuhlsbüttel. Für ein umfangreiches Shoppingangebot steht das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie die Alster laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Golf-, Tennis-, Hockey-, Reit- und Fitnessvereine sowie der exklusive Sport-, Tennis- und Familienclub Aspria bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße Heschredder zählt zu den gefragten Adresslagen Fuhlsbüttels, ist verkehrsberuhigt und liegt nur etwa zehn Gehminuten von der U-Bahn-Station Fuhlsbüttel entfernt.
