Das Wichtigste im Überblick
- Frisch sanierte Souterrainwohnung in einem stilvollen Jugendstil Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890
- Ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügiger und heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- Hochwertige Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
- Modernes Vollbad sowie separates Gäste-WC mit Fenstern
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
- Zusätzliche, individuell regulierbare Heizkörper ermöglichen eine schnelle Erwärmung der einzelnen Räume
- Zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
- Direkter Zugang aus der Wohnung auf die eigene Terrasse als geschützter Außenbereich
- Zugehöriger Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
- Die vorderen Räume der Wohnung bieten grundsätzlich Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Zulässigkeit
- Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
- Eine Haltung von Hunden und Katzen ist seitens des Vermieters nicht vorgesehen
Umgebung und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und repräsentativen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, hochwertigen Eigentumswohnungen und charmanten Stadtvillen. Die Nähe zur Außenalster verleiht dem Standort eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch das lebendige Grindelviertel mit seinem gewachsenen, urbanen Charakter ist schnell erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Universität Hamburg sowie renommierte Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grün- und Alsteranlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Grundrisse
