Das Wichtigste im Überblick
- Reihenhaus auf ca. 214 m² großem Südgrundstück mit sonniger Ausrichtung und sehr gepflegtem, großzügigem Garten
- Ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hervorragender Grundlage zur individuellen Modernisierung
- Vier Zimmer mit funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fliesen in den Nassbereichen, in den Wohnräumen ursprünglich Teppichboden, der bereits zu großen Teilen entfernt wurde
- Wohnfläche über klassische Holztreppen zwischen den Ebenen miteinander verbunden
- Obergeschoss mit Wannenbad in zeitloser Ausführung
- Dachgeschoss mit zusätzlichem WC sowie großem Einbauschrank im Zimmer
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses zur Gartenseite
- Südterrasse mit direktem Zugang in den Garten und schönem Blick ins Grüne
- Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung
- Erweiterungspotenzial durch mögliche Anbauten auf der Garten- und gegebenenfalls auch auf der Vorderseite
Umgebung und Infrastruktur
Die Lage in Hummelsbüttel im Norden von Hamburg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und gewachsene Wohnstruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Alsterwanderweg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen zudem für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Grundrisse
