Das Wichtigste im Überblick
- In beliebter, naturnaher Lage von Wellingsbüttel
- Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten
- Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate moderne Küche, ein Wannenbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer
- Ausgestattet mit hochwertigem Designvinyl in Holzoptik als Bodenbelag in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen, doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Einbauküche
- Im Dachgeschoss befinden sich der Schlaf- und Arbeitsbereich mit Galerieebene, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad
- Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon
- Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum, ein geräumiger Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler
- Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2005
Umgebung und Infrastruktur
Wellingsbüttel überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Parks, Grünflächen sowie der nahegelegene Alsterlauf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sportliche Angebote, unter anderem beim TSC Wellingsbüttel, ergänzen das attraktive Umfeld. Die Bebauung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Alstertaler Einkaufszentrum, ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bus- und S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Grundrisse
