Das Wichtigste im Überblick
- Repräsentative und hochwertig modernisierte Stadtvilla in direkter Lage am Eilbekkanal
- Grundstücksfläche von ca. 344 m² und eine Wohnfläche von rund 395 m², verteilt auf 13 helle, großzügig geschnittene Zimmer
- Wohnzimmer mit aufwändig restauriertem Stuckdekor und großen Fenstern für optimalen Lichteinfall
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit vergoldetem Stuck sowie diversen weiteren Schlafzimmern mit Badezimmern en Suite in den oberen Etagen
- Edler Parkettboden, kunstvolle Stuckelemente und Deckenhöhe von ca. 3,60 m
- Südlich ausgerichtete Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss
- Im Souterrain befinden sich Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie ein großzügiges Ankleidezimmer
- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Gartenbereich
- Eingefriedeter, ruhig gelegener Garten mit großem Terrassenbereich
- Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder der Erwerb der Gesamtimmobilie ist möglich
- Nach Aussage des Bauamts Wandsbek ist auch eine erneute gewerbliche Nutzung als Hotel denkbar
Umgebung und Infrastruktur
Die Immobilie liegt zentral an der Grenze zwischen Eilbek und Uhlenhorst direkt am Eilbekkanal. Diverse Grünanlagen sowie die Nähe zur Alster kennzeichnen den Stadtteil auf besondere Weise. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Bebauung mit gepflegten und stilvollen Gründerzeithäusern.
Die Nähe zur Alster bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie einen Alsterspaziergang, einen Ruder- oder Segelausflug oder auch einen Besuch in einem der vielen gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch das Aspria Uhlenhorst ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet ein großes Sport-, Spa- und Gastronomieangebot. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in großer Anzahl gut erreichbar.
Zentral gelegen verfügt das Objekt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV. So liegen mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Wartenau nur wenige Gehminuten entfernt.
Grundrisse
