Das Wichtigste im Überblick
- 1906 gebautes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- In Eppendorf nahe dem UKE gelegen, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Nach WEG auf 6 Grundbücher aufgeteilt, Mietervorkaufsrechte bestehen nicht
- Vermietbare Fläche von ca. 493 m², aufgeteilt auf sechs Wohneinheiten mit je 2 zwei Wohnungen pro Geschoss
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Nähe zum UKE und nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 77 m² bis ca. 93 m²
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung
- Die Soll- Jahresnettokaltmiete beträgt 73.851,72 €, was einem Soll-Faktor von 25,73 entspricht
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine Terrasse, die übrigen Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet
- Derzeit sind vier Wohnungen vermietet, zwei Wohneinheiten werden für maximale Flexibilität leer geliefert
- Das Gebäude ist teilunterkellert, jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet
- Gasheizung aus dem Jahr 2013, Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Die Dichtheitsprüfung ist bereits abgeschlossen, es stehen keine Ertüchtigungen an
- Erhebliches Neubaupotential durch Bauausweisung M3g
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Eppendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden von Hamburg. Geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet Eppendorf urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Charme.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Cafés und Restaurants. Zudem befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie eine erstklassige medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Das UKE befindet sich nur ca. 500 m entfernt, was die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil positiv beeinflusst.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für einen ausgewogenen Mix aus Urbanität und Ruhe.
