Das Wichtigste im Überblick
- Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage aus ca. 1974
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche – perfekt für gesellige Stunden
- Esszimmer könnte als halbes Zimmer abgetrennt werden
- Ca. 97 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht
- Ca. 24 m² große, überdachte Terrasse in sonniger Südlage (12 m² davon in die Wohnfläche integriert)
- Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen in Wohn- und Nassbereichen
- Zweifach verglaste Holzfenster, ältere Elemente werden zeitnah durch die WEG erneuert
- Elektrische Jalousien für komfortablen Sonnenschutz
- Alarmanlage sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum
- Ca. 5 m² großer, gut belichteter Kellerraum mit Stromanschluss
- Tageslicht-Schwimmbad und Sauna im Haus, 2021 umfassend saniert
- Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung
- Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Küche und Bad
- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden
- Wohngeld monatlich 526 € inkl. Heizung und Wasser, zzgl. 138 € Instandhaltungsrücklage
Umgebung und Infrastruktur
Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium und das Gymnasium Hummelsbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Supermärkte, Restaurants befinden sich in Gehweite.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine sowie das Aspria Alstertal für Wellness und Fitness vervollständigen das Freizeitangebot.
Das Umfeld ist durch die Bebauung von Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut. So ist die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten und der Flughafen in ca. 10 Fahrminuten.
Grundrisse
