Das Wichtigste im Überblick
- Repräsentative, hochwertig modernisierte Stadtvilla direkt am Eilbekkanal
- Wohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf 13 helle, großzügig geschnittene Zimmer
- Eindrucksvolles Wohnzimmer mit einzigartigem Stuck und bodentiefen Fenstern für maximalen Lichteinfall
- Stilvolle, gemütliche Bibliothek
- Hauptschlafzimmer mit vergoldetem Stuck und einem kunstvoll inszenierten Engelgemälde an der Decke
- Zahlreiche Schlafzimmer mit modernen Bädern en suite auf den oberen Etagen
- Jugendstiltypische Details wie edle Parkettböden, kunstvolle Stuckelemente und Deckenhöhen von ca. 3,60 m
- Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss mit sonniger Südausrichtung
- Technik- und Hauswirtschaftsräume, ein großes Ankleidezimmer sowie ein eigenes Heimkino im Souterrain
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Aufwendig gestalteter, eingefriedeter Garten mit mehreren Terrassenbereichen zum Entspannen und Genießen
- Eine Teilung in mehrere Wohneinheiten oder der Erwerb als Gesamtobjekt ist möglich
- Die gewerbliche Nutzung als Hotel ist gemäß Bauamt Wandsbek ebenfalls zulässig
Umgebung und Infrastruktur
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage direkt am Eilbekkanal, an der Grenze zwischen Eilbek und dem begehrten Stadtteil Uhlenhorst. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, zahlreichen Grünflächen und der Nähe zur Alster. Diese bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden in einem der vielen Cafés und Restaurants. Das exklusive Aspria Uhlenhorst mit seinem umfassenden Sport-, Spa- und Gastronomieangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Wartenau sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Grundrisse
