Das Wichtigste im Überblick
- 1965 gebautes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rahlstedt auf einem ca. 783 m² großen Grundstück
- Dicht besiedeltes Wohn- und Geschäftsumfeld mit stabiler Nachfrage und guter Frequenz
- Sieben Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten in einem dreigeschossigen, unterkellerten Gebäude
- Ca. 333,5 m² Wohnfläche, ca. 508,5 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 295 m² Lagerfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 18 m² bis ca. 85 m² mit marktgängigen Grundrissen und guter Vermietbarkeit
- Der Großteil der Gewerbefläche ist an einen Supermarkt mit einer Ist-Nettokaltmiete von 9,26 €/ m² und einer Festlaufzeit bis 31.12.2036 zzgl. 5 Jahre Option vermietet
- Soll-Jahresnettokaltmiete von 97.612,80 €, dies entspricht einem Soll-Faktor von 17,93
- Kein Soziales Erhaltungsgebiet, normale Wohnlage, kein Denkmalschutz
- Es besteht erhebliches Mietentwicklungspotential
- Beheizt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
- Die Dichtheitsprüfung ist noch nicht erfolgt und geht zu Lasten des Käufers
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Rahlstedt liegt im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler, gewachsener Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden schnell mit den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahnstation Farmsen ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Das Rahlstedt Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Grünanlagen wie das Stellmoorer Tunneltal oder das Stapelfelder Moor laden zu Spaziergängen ein. Sportvereine und Freizeitangebote runden die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil ab.
