Das Wichtigste im Überblick
- Flexible Nutzung als Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
- Leerstehend, nach Sanierung und Neuvermietung ist eine Miete von mindestens 18 €/ m² Wohnfläche zu erwarten
- Soll-Jahresnettokaltmiete von 45.360 €, entspricht einem Soll-Faktor von 18,74
- Ca. 426 m² großes Grundstück mit ruhigem, grünen Garten mit nordöstlicher Ausrichtung
- Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², verteilt auf drei Wohneinheiten
- Erdgeschoss: ca. 77 m², vollständig entkernt, zzgl. ca. 8 m² Terrasse (25% von 24 m²)
- Obergeschoss: ca. 77 m², teilentkernt
- Dachgeschoss: ca. 48 m², sanierungsbedürftig
- Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen aus den 1980er Jahren
- Sanierungsbedarf bei Elektrik, Fenstern, Küchen, Bädern und Böden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Zentralisierte Elektrozähler im Keller
- Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert
- Vollunterkellert mit viel Stauraum und Technikraum
- 1 Garagenstellplatz
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Fuhlsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Erdkampsweg, der Kleekamp sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Gymnasien, Grundschulen sowie Kindergärten sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünanlagen und die nahe Alster laden zu Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine sowie der Sport-, Tennis- & Familienclub Aspria vervollständigen das Freizeitangebot.
Das direkte Wohnumfeld ist durch die Bebauung von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern aus allen Jahrgängen geprägt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und liegt nur knapp 5 Gehminuten vom U-Bahnhof Fuhlsbüttel entfernt. Der Lupinenkamp gilt als gesuchte Adresslage in Fuhlsbüttel!
