Das Wichtigste im Überblick
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1938 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück, laufend modernisiert und ohne Instandhaltungsrückstau
- Ca. 392 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 vermietete Wohnungen mit nachgefragten Größen von ca. 33 bis ca. 78 m²
- Echtholzdielen und Teppichböden als Bodenbeläge
- Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung stammen aus den Jahren 1995 bis 2024
- Die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert, die Buderus-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- In 2015 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inkl. Abdichtung und Isolierung der Außenwände, Einbau einer Drainage sowie Erneuerung der Regen- und Schmutzwasserleitungen
- Gemeinschaftsgarten mit attraktiver Südost-Ausrichtung
- 3 zugehörige Garagen
- Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt € 46.188 für 6 Wohneinheiten und 3 Garagen, was einem Ist-Faktor von 23,82 entspricht.
- Die Immobilie besitzt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die jetzigen Mieten mit ca. 9 €/ m² weit unter dem Mietspiegel liegen
Umgebung und Infrastruktur
Der Stadtteil Fuhlsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Erdkampsweg, der Kleekamp sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Gymnasien, Grundschulen sowie Kindergärten sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünanlagen und die nahe Alster laden zu Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, Hockey- Fitness- und Reitsportvereine sowie der Sport-, Tennis- & Familienclub Aspria vervollständigen das Freizeitangebot.
Das direkte Wohnumfeld ist durch die Bebauung von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße Lupinenkamp gilt als Fuhlsbüttler Adresslage, ist verkehrsberuhigt und liegt nur knapp 2 Gehminuten vom U-Bahnhof Fuhlsbüttel entfernt.
