Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten in Wandsbek

OBJEKTDATEN

Objektnummer32553
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22179
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtWandsbek
Vermietbare Fläche274 m²
Einheiten5
Baujahr2019

Energieausweis

EnergieausweisartBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Endenergiebedarf17 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseA+

Preis

Kaufpreis1.650.000 €
Provision7,14 % inkl. MwSt.
Jahresmiete (Ist)66.720 €

Objektbeschreibung

- Fünf Wohneinheiten, welche sich über drei Stockwerke verteilen
- Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
- Baujahr 2019
- Ca. 274 m² Wohnfläche mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 m² und ca. 83 m²
- Voll vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 66.720 €
- Faktor 24,73
- Fußbodenheizung in allen Einheiten
- Große, bodentiefe Fenster
- Voll unterkellert
- Große Terrasse im Souterrain und südlich ausgerichtete Balkone
- Außenstellplätze vor dem Haus
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten im hinteren Teil des Grundstücks

Lagebeschreibung

Wandsbek, im Nordosten der Hansestadt gelegen, besticht durch eine vielfältige und lebendige Atmosphäre. Als Stadtteil mit historischem Charme vereint Wandsbek moderne Urbanität mit grünen Oasen. Das Einkaufszentrum Quarree, ein lebendiger Marktplatz und die belebte Wandsbeker Chaussee bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt.

Die Nähe zur Alster und zu Parks wie dem Wandsbeker Gehölz ermöglicht erholsame Naturerlebnisse. Das kulturelle Angebot, von kleinen Galerien bis zu größeren Veranstaltungsorten, spiegelt die Vielseitigkeit des Stadtteils wider. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl durch U-Bahn als auch Busse, erleichtert die Erkundung der Stadt und den Weg in die Hamburger Innenstadt.

Wandsbek überzeugt zudem mit einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Die Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung macht Hamburg-Wandsbek zu einem attraktiven Ort für Menschen aller Lebensphasen.

Grundrisse

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