Pridržavajte se zakonskih propisa
Prilikom prodaje iznajmljenih nekretnina vrijedi sljedeće: Kupnja ne prekida najam. To znači da ne možete obavijestiti svoje stanare. Umjesto toga, novi kupac preuzima stanarsko pravo pod nepromijenjenim uvjetima. Međutim, ako kupac ima legitiman interes da se sam useli u stan, može registrirati vlastitu uporabu nakon kupnje i tako raskinuti stanarsko pravo.
Svakako uzmite u obzir pravo stanara na prvo odbijanje utvrđeno u skladu s člankom 577. BGB. To vrijedi ako je nekretnina za iznajmljivanje tijekom razdoblja najma pretvorena u vlasništvo nad stambenim objektima i sada se prvi put prodaje trećoj osobi. Da biste to učinili, stanaru predstavljate sadržaj ugovora, uključujući kupoprodajnu cijenu, nakon čega ima dva mjeseca da razmisli o tome. Ako, s druge strane, prodate članu obitelji, ne postoji pravo na prvo odbijanje vašeg stanara.
Obavijestite svoje stanare i udrugu vlasnika kuća
Bez obzira postoji li pravo na prvo odbijanje ili ne, u nekim slučajevima prodaja nekretnine vašem najmoprimcu može biti idealno rješenje, jer već znate kupca i razdoblje prodaje bit će značajno skraćeno. Isto vrijedi i za zajednicu vlasnika, koju također morate obavijestiti o prodaji. U svakom slučaju, najavite buduće sastanke za gledanje sa svojim stanarima najmanje 24 sata unaprijed.
Posebne značajke u vezi s marketingom
Iznajmljene nekretnine obično se sviđaju različitoj ciljnoj skupini od kuća i stanova bez stanara. Stoga svoj ekspoze usmjerite prvenstveno na investitore i ulagače u kapital. Nemojte samo spominjati kupovnu cijenu, već uključite i izračun povrata i pružite zainteresiranim stranama odgovarajuće brojke. Osim toga, detaljno se pripremite za prodajni i pregovarački sastanak.
Profesionalna podrška za uspješnu prodaju
Mi u WEISS IMMOBILIEN vaši smo stručnjaci u Hamburgu i okolici i podržavamo vas našim širokim spektrom usluga u prodaji vaše iznajmljene nekretnine. To znači da ste sigurni od izvora pogreške i stavljate svoju imovinu u odgovorne ruke čiste savjesti. Slobodno nas kontaktirajte .
