Aktueller Stand
Zunächst ist es wichtig, dass Sie sich über die finanzielle Situation Ihres Hauses im Klaren sind. Prüfen Sie, wie hoch die Restschuld Ihrer Hypothek ist und ob der Wert Ihrer Immobilie diesen Betrag übersteigt. Dies wird als Eigenkapital bezeichnet und spielt im Verkaufsprozess eine entscheidende Rolle.
Eigenkapital nutzen
Wenn der Wert Ihrer Immobilie höher ist als der Restbetrag Ihrer Hypothek, können Sie den Verkaufserlös zur Tilgung des Darlehens verwenden. Das bedeutet, dass Sie beim Verkauf einen Gewinn erzielen und gleichzeitig Ihre Schulden begleichen können. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Übernahme der Hypothek
In einigen Fällen kann der Käufer bereit sein, Ihre bestehende Hypothek zu übernehmen. Dies wird als Hypothekenübernahme bezeichnet. Diese Option kann für Käufer attraktiv sein, wenn Ihr Darlehen zu günstigen Konditionen abgeschlossen wurde. Besprechen Sie diese Möglichkeit mit Ihrem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass sie für beide Parteien praktikabel ist.
Kurzverkauf in Betracht ziehen
Wenn der Marktwert Ihrer Immobilie niedriger ist als Ihre Restschuld, kann ein kurzfristiger Verkauf eine Lösung sein. Dabei verkaufen Sie Ihr Haus für weniger als die Restschuld, und Ihre Bank erlässt Ihnen die Differenz. Dies erfordert jedoch häufig eine genaue Prüfung durch die Bank und kann eine längere Bearbeitungszeit in Anspruch nehmen.
Refinanzierung der Hypothek
Eine weitere Möglichkeit ist die Umfinanzierung Ihrer Hypothek. Wenn die Zinsen gesunken sind oder sich Ihre finanzielle Situation verbessert hat, können Sie durch eine Umschuldung Ihre monatlichen Raten senken. Mit einer geringeren finanziellen Belastung kann es auch einfacher sein, Ihr Haus zu verkaufen.
Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie
Der Verkauf eines Hauses trotz bestehender Kreditverpflichtungen ist zwar eine Herausforderung, aber nicht unmöglich. Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf und empfehlen Ihnen aus unserem großen Netzwerk in Hamburg Finanzierer für Ihre neue Immobilie.
