Aktuelle Bodenrichtwerte und durchschnittliche Grundstückspreise in Hamburg
Nachdem die Grundstückspreise in Hamburg in den vergangenen Jahren rasant gestiegen sind, sind die extremen Preissprünge jedoch vorbei. Laut dem Portal BORIS (Bodenrichtwerte Deutschland) ist der durchschnittliche Bodenrichtwert für Hamburg um 13,8 % auf 641 €/m² gesunken. Als Gründe werden steigende Zinsen, explodierende Baukosten und die äußerst geringe Nachfrage im Neubausegment genannt.
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen liegen derzeit:
- Alstadt – 7.004 €/m²
- Hafencity – 5.083 €/m²
- Neustadt – 5.052 €/m²
- Rotherbaum – 3.781 €/m²
- Harvestehude – 3.455 €/m²
- St. Georg – 2.675 €/m²
- Hummelsbüttel – 578 €/m²
- Wohldorf – Ohlstedt – 624 €/m²
- Sasel 629 €/m²
- Poppenbüttel 688 €/m²
- Fühlsbüttel 638 €/m²
- Winterhude – 1.489 €/m²
- Eppendorf – 1.917 €/m²
- Uhlenhorst – 2.391 €/m²
- Blankenese – 1.372 €/m²
Beispielrechnungen für einen Grundstückskauf in Hamburg
Beispiel: Baugrundstück in Winterhude
- Grundstücksgröße: 500 m²
- Durchschnittlicher Baulandpreis: 2.400 €/m²
- Erschließungskosten: ca. 8 %
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar etc.): ca. 7 %
Berechnung:
- Grundstückspreis: 500 m² × 2.400 € = 1.200.000 €
- Erschließung: 1.200.000 € × 0,08 = 96.000 €
- Nebenkosten: 1.200.000 € × 0,07 = 84.000 €
Das macht Gesamtkosten von 1.380.000 Euro.
Der Bodenrichtwert gibt einen ersten Anhaltspunkt für mögliche Grundstückspreise. Er ist jedoch nicht identisch mit dem endgültigen Grundstückspreis, den Sie beim Kauf bezahlen. Während der Bodenrichtwert ein Durchschnittspreis aus einer Vielzahl von Grundstücken ist, fließen in den Grundstückspreis weitere individuelle Faktoren ein.
Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen
- Nachfrage und Angebot: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg trifft auf ein begrenztes Angebot an verfügbaren Grundstücken, was die Preise stabil oder sogar wieder steigen lässt.
- Lage und Mikrostandort: In Hamburg sind es vor allem Wasserlagen, Alsternähe, gute Verkehrsanbindungen und attraktive Quartiere, die die Grundstückspreise nach oben treiben. Stadtteile wie Rotherbaum, Winterhude oder die HafenCity gehören wegen ihrer hohen Lebensqualität zu den teuersten Lagen. In peripheren Bezirken wie Harburg oder Billstedt liegen die Preise hingegen deutlich niedriger.
- Infrastruktur und Anbindung: Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Anbindung an Autobahnen sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind entscheidende Faktoren. Immobilien in verkehrsgünstigen Lagen sind in der Regel teurer.
- Städtebauliche Entwicklungen: Geplante Bauvorhaben, städtebauliche Veränderungen oder Stadtentwicklungsprojekte (wie die weitere Entwicklung der HafenCity) wirken sich unmittelbar auf die Bodenpreise aus.
- Bau- und Erschließungskosten: Steigende Kosten für Baumaterial, Energie und Arbeitsleistungen wirken sich mittelbar auf die Grundstückspreise aus. Höhere Baukosten führen dazu, dass Grundstücke mit guter Erschließung und vorhandener Infrastruktur besonders gefragt sind.
- Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität und der Beschäftigungszuwachs in Hamburg ziehen immer mehr Menschen in die Stadt und lassen die Nachfrage nach Wohnraum steigen.
Prognose für die zukünftige Entwicklung
Die Nachfrage nach Grundstücken in Hamburg dürfte auch in den kommenden Jahren hoch bleiben. Der Trend zur Urbanisierung und das anhaltende Bevölkerungswachstum in der Metropolregion Hamburg verstärken das Interesse an Wohnraum in den Ballungszentren.
Allerdings werden auch weiter steigende Baukosten und Zinsen für Baufinanzierungen die Entwicklung der Bodenpreise beeinflussen. Dies kann in Teilbereichen zu stagnierenden oder weiter sinkenden Preisen führen, während langfristig ein weiterer Anstieg vor allem in den nachgefragten Lagen wahrscheinlich bleibt.
Unsere Tipps für den Grundstückskauf
Für Kaufinteressenten lohnt sich ein genauer Blick auf Lagequalität, Entwicklungspläne und Infrastruktur. Wer zukunftsorientiert investieren möchte, sollte besonders auf Stadtteile achten, die von neuen Verkehrsprojekten oder Quartiersentwicklungen profitieren. Zudem empfiehlt es sich, Bodenrichtwerte nicht als festen Marktpreis zu interpretieren, sondern als Orientierung. Individuelle Faktoren wie Bebauungsmöglichkeiten, Grundbuchlasten oder das Grundstückszuschnitt können erhebliche Abweichungen bewirken.
- Führen Sie eine umfassende Analyse der Lage durch. Berücksichtigen Sie sowohl die gegenwärtige Situation als auch zukünftige Entwicklungen.
- Nutzen Sie verschiedene Quellen, um einen Überblick über die Grundstückspreise in verschiedenen Stadtteilen zu bekommen. Ein Vergleich hilft Ihnen, ein realistisches Bild des Marktes zu erhalten.
- Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler wie uns, der den Hamburger Markt genau kennt. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und möglicherweise ein gutes Angebot finden.
- Informieren Sie sich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme, die Ihnen den Kauf erleichtern können.
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