Charmante Eigentumswohnung mit zwei Balkonen – Ruhiges Wohnen im grünen Hummelsbüttel

Detalles de la propiedad

Referencia 33902
Tipo de propiedad Piso
Código postal 22399
Ciudad / Región Hamburg
Distrito / Lugar Hummelsbüttel
Superficie 118 m²
Habitaciones 4
Año de construcción 1977
Tipo de certificado de eficiencia energética Certificado energético (consumo)
Fuente principal de energía Gas
Consumo energético 150,7 kWh/(m²a)
Clase de eficiencia energética E
Tipo de uso Residencial

Certificado energético

Precio

Precio de compra 450.000 €
Comisión 3,57 % inkl. MwSt.
SU PERSONA DE CONTACTO

Peter Pakulat

+49 160 55 64 421

p.pakulat@weissimmobilien.com

Lo más importante de un vistazo

- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977
- Ca. 118 m² Wohnfläche mit 4 reellen Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
- Großzügiges, helles Wohnzimmer über Eck mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC sowie ein separates Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Küche aktuell nicht vorhanden, Küchenanschlüsse sind vollständig vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand: Böden, Elektrik, Türen und Sanitärbereiche sollten modernisiert werden
- Haustür und Klingelanlage wurden im Jahr 2024 erneuert
- Alle Fenster werden bis Ende 2025 erneuert
- Großzügig überdachter Balkon in Südwestlage mit insgesamt 4 Zugängen
- Zweiter Balkon in Westlage
- Schöner, unverbaubarer Blick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet
- Eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage
- Eigener Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum
- Wohngeld: ca. 500 € monatlich inkl. Heizung, zzgl. ca. 229 € Instandhaltungsrücklage

Medio ambiente e infraestructura

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Hummelsbüttel besticht durch seine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und S-/ U-Bahn. Die Nähe zum Alsterwanderweg und dem Naturschutzgebiet Raakmoor bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus bieten sowohl der exklusive Golfclub Treudelberg, als auch das Aspria Hamburg Alstertal und mehrere renommierte Sportvereine reichhaltige Möglichkeiten für sportliche Betätigung.

Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteilgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Der fußläufig erreichbare Norbert-Schmid-Platz ist die nächstgelegene Anlaufstation für tägliche Besorgungen. Für größere Shoppingtouren dient das ca. 10 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum.

Planos de planta

Fragen zur Immobilie?

Kontakt aufnehmen

¿Preguntas sobre la propiedad??
¡Contáctenos!

Tus detalles de contacto

¿No se ha encontrado nada adecuado?
Crear un perfil de búsqueda

Financie la propiedad de sus sueños