Traumhaftes Wohnen füßläufig zum Alsterwanderweg - Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten

Detalles de la propiedad

Referencia 33524
Tipo de propiedad Casa unifamiliar
Código postal 22339
Ciudad / Región Hamburg
Distrito / Lugar Hummelsbüttel
Superficie de la parcela 1.001 m²
Superficie 301 m²
Habitaciones 6
Año de construcción 2006
Tipo de certificado de eficiencia energética Certificado energético (consumo)
Fuente principal de energía Gas
Consumo energético 44 kWh/(m²a)
Clase de eficiencia energética A
Tipo de uso Residencial

Certificado energético

Precio

Precio de compra 1.700.000 €
Comisión 3,57 % inkl. MwSt.
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Kaja Lisanne Becker

+49 151 41 69 86 24

k.becker@weissimmobilien.com

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Lo más importante de un vistazo

- Einfamilienhaus mit repräsentativer Architektur auf ca. 1.001 m² großem Südgrundstück
- Ca. 243 m² Wohnfläche und ca. 58 m² wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Angrenzende, geräumige Küche mit integrierter Vorratskammer
- Beheizter Wintergarten mit großen Schiebetüren und elektrischer Markise
- Duschbad und vielseitig nutzbares Gäste- und Arbeitszimmer ergänzen das Erdgeschoss
- Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern, eines davon mit Zugang zum Südbalkon
- Geräumiges Vollbad mit Fußbodenheizung, separater Stauraumnische und modernem Design
- Allergiker Lüftungsanlage im Obergeschoss
- Hochwertiges Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit
- Wohnlich ausgebautes Multifunktionszimmer im Untergeschoss
- Exklusiver Spa Bereich mit Sauna, Dusche, Jacuzzi und Fußbodenheizung
- Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Grundstück mit Bodendenkmal
- Gasheizung aus dem Jahr 2020
- Übergabe möglich zum 01.01.2026

Medio ambiente e infraestructura

Das Alstertal gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Hamburger Norden. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel am Ratsmühlendamm zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Die Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis-, Fitness- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal sowie der Uhlenhorster HC. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

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