Wunderschönes Einfamilienhaus mit Neubaustandard im beliebten Wellingsbüttel

Detalles de la propiedad

Referencia32259
Tipo de propiedadCasa unifamiliar
Código postal22391
Ciudad / RegiónHamburg
Distrito / LugarWellingsbüttel
Superficie de la parcela1.307 m²
Superficie169 m²
Habitaciones7
Año de construcción2013
Tipo de certificado de eficiencia energéticaCertificado energético (consumo)
Fuente principal de energíaGas
Consumo energético118 kWh/(m²a)
Clase de eficiencia energéticaD
Tipo de usoResidencial

Certificado energético

Precio

Precio de compra1.720.000 €
Comisión3,57 % inkl. MwSt.

Descripción de propiedad

- Erstklassige Lage im beliebten Wellingsbüttel
- Parkähnliches, ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 1.300 m²
- Einfamilienhaus aus dem Jahre 2013 mit Neubaustandard
- Energetisch auf dem neuesten Stand
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserversorgung über Solarthermie mit Dachkollektoren
- Dreifach verglaste Fenster
- Gaszentralheizung
- Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m² plus Nutzflächen
- 7 helle und großzügig geschnittene Zimmer
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Voll ausgestattete Küche im modernen Stil mit Markengeräten
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielen und Fußbodenheizung
- Deckenhöhe von 2,70m
- Kaminzug
- Zwei moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster, eins mit Badewanne
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für ein Badezimmer und Sauna im Dachgeschoss
- Extra Eingangstür in den Hauswirtschaftsraum mit Vorratskammer
- Große Terrasse mit Ausblick in den parkähnlichen, grünen Garten
- Bis zu vier Stellplätze vor dem Haus möglich

Descripción de la situación

Willkommen in Wellingsbüttel, einem bezaubernden Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der mit seiner reichen Geschichte und seiner natürlichen Schönheit einfach zum Verlieben ist!

In Wellingsbüttel erwarten Euch nicht nur historische Schätze wie das imposante Herrenhaus Wellingsbüttel, sondern auch eine Fülle von grünen Oasen, die zum Entdecken und Entspannen einladen. Der Alsterlauf schlängelt sich durch den Stadtteil und bietet malerische Spazierwege entlang des Wassers, während die umliegenden Parks und Grünflächen Raum für ausgelassene Picknicks und sportliche Aktivitäten bieten.

Wellingsbüttel ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Träumen. Mit seinen prächtigen Villen und eleganten Häusern ist der Stadtteil eine wahre Perle der Exklusivität und strahlt Ruhe und Eleganz aus. Für alle Outdoor-Enthusiasten bietet Wellingsbüttel eine Fülle von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei - hier ist das Glück zuhause!

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