# Klassische Villa mit weitläufigem Grundstück – idyllisch wohnen in Wellingsbüttel

> Einfamilienhaus · Kauf · Hamburg / Wellingsbüttel · Kaufpreis 1.750.000 € · 270 Wohnfläche · 7 Zimmer

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34299/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Stadtteil / Ort | Wellingsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 270 |
| Grundstücksfläche | 1.850 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1938 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 168,9 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Objektnummer | 34298 |

## Objektbeschreibung

- Gepflegte Landhausvilla auf ca. 1.850 m² Südgrundstück
- Sehr gute Bahnanbindung mit kurzen Wegen – praktisch für Kinder und      Jugendliche und entlastend im Familienalltag
- 1999 vollständig saniert
- Ca. 270 m² Wohnfläche zzgl. ca. 66 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Ideal für Familien: großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Zimmern
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten
- Essbereich mit angrenzender Küche
- Separate Bibliothek
- Gästezimmer mit Bad en suite im Erdgeschoss
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei mit Südbalkon, zusätzlicher Ankleide- oder Fitnessraum
- Vollbad mit hochwertigem Naturstein
- Parkett in Wohnräumen, Teppich im Obergeschoss, Fliesen im Keller
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung in Bädern und Diele
- Elektrische Rollläden
- Öl-Brennwert-Therme von 2014 mit top Emmisionswerten
- Bewässerungsanlage für Rasen, Hecken und Rhododendren
- Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage
- Südterrasse mit Natursteinbelag
- Alarmanlage
- Garage, Carport und Stellplatz
- Schiefer-Dach

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34299/