# Exklusives Wohnbüro an der Alster – Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten

> Bürofläche · Miete · Hamburg / Hohenfelde · Kaltmiete 4.446 € · 5 Zimmer

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34275/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Stadtteil / Ort | Hohenfelde |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaltmiete | 4.446 € |
| Gesamtmietpreis | 4.946 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. |
| Gesamtfläche | 235 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2011 |
| Energieausweisart | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 79 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Objektnummer | 34286 |

## Objektbeschreibung

- Stilvolle und moderne Wohn- und Gewerbeeinheit auf zwei Ebenen mit ca. 235 m² Gesamtfläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal geeignet als Büro oder Praxis mit ergänzender wohnlicher Nutzung
- Zwei übereinanderliegende Einheiten im Hochparterre und Souterrain
- Ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre mit je nach Raumaufteilung zwei bis vier großzügigen Büro- oder Praxisräumen
- Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über ein Badezimmer, zwei separate WCs, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Spüle
- Ca. 105 m² große Wohneinheit im Souterrain mit zwei großzügigen und offen gestalteten Zimmern
- Die Wohneinheit bietet zudem ein Badezimmer, eine Küche, einen Kellerraum sowie eine eigene Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Einbauküchen von LEICHT, hohen Decken und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Aktuell sind die Einheiten nicht verbunden, diese können bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine innenliegende Treppe verbunden werden
- Zugehöriger Kellerraum
- Mögliche Anmietung von zwei Stellplätzen für je 150 €/ Monat
- Anmietbar ab 01.10.2026

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34275/