# Charmante Erdgeschosswohnung mit schönem Balkon - Wohnen im beliebten Hoheluft-West

> Erdgeschosswohnung · Kauf · Hamburg / Hoheluft-West · Kaufpreis 365.000 € · 60 Wohnfläche · 2 Zimmer

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34059/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 01.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Stadtteil / Ort | Hoheluft-West |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 60 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Objektnummer | 34185 |

## Objektbeschreibung

- Vermietete Erdgeschosswohnung in einem um 1955 erbauten Mehrfamilienhaus
- Ca. 60 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss und idealer Raumaufteilung auf zwei helle Zimmer
- Umfassende Sanierung in 2019, inklusive Erneuerung der Elektrik, neuer Innentüren und hochwertiger Bodenbeläge
- Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt
- Moderner Vinylboden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit separatem WC und praktischer Raumaufteilung
- Küche mit optimaler Stellfläche und guter Belichtung
- Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil
- Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme aus dem Jahr 2017
- Sehr gute Vermietbarkeit dank nachgefragter Wohnungsgröße und sehr zentralem Umfeld
- Indexierter Mietvertrag mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 11.802 €

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34059/