# Attraktive Jugendstilvilla mit 10 Wohneinheiten - Mit flexiblen Vermietungskonzepten

> Mehrfamilienhaus · Kauf · Hamburg / Fuhlsbüttel · Kaufpreis 1.350.000 € · 293 Wohnfläche

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34043/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 21.08.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektart | Zins- und Renditeobjekt |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Stadtteil / Ort | Fuhlsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Provision | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 293 |
| Grundstücksfläche | 455 |
| Baujahr | 1914 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 179,14 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Objektnummer | 34175 |

## Objektbeschreibung

- Attraktive Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1914
- Ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten
- Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und eigenem Garten
- 8 möblierte 1-Zimmer Appartements mit ca. 18–21 m² Wohnfläche sowie eine möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche
- Aktuelle Vermietung über City-Wohnen mit kurzfristigen Mietverhältnissen, Inklusivmieten und einer Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 70.000 €
- Dies entspricht einem Ist-Faktor von ca. 19,29
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, viele Einheiten kurzfristig frei lieferbar, alternativ kann das aktuelle Vermietungsmodell fortgeführt werden
- Ausstattungsdetails wie Pitchpine-Dielen, doppelt verglaste Fenster und Pantryküchen
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018
- Ab 2003 umfangreich modernisiert, Einblasdämmung erfolgte im Jahr 2023
- Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung von ca. 50 %
- Laut Bebauungsplan ist ggf. eine Erweiterung auf der Gebäuderückseite möglich

## Portalwerbung

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 33 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse – mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/34043/