# Maisonettewohnung im schönen Wellingsbüttel - Wohnen auf zwei Ebenen mit Blick ins Grüne

> Maisonettewohnung · Kauf · Hamburg / Wellingsbüttel · Kaufpreis 465.000 € · 82 Wohnfläche · 3,5 Zimmer

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33785/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Maisonettewohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Stadtteil / Ort | Wellingsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 82 |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Objektnummer | 34056 |

## Objektbeschreibung

- In beliebter, naturnaher Lage von Wellingsbüttel
- Maisonettewohnung mit 83 m² Wohnfläche, 31 m² Nutzfläche und weiteren nutzbaren Flächen unter Dachschrägen im 1.OG und DG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten
- Der Wohnbereich im 1. OG umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Zimmer
- Ausgestattet mit hochwertigem Designvinyl in Holzoptik als Bodenbelag in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen, doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Einbauküche
- Im Dachgeschoss befinden sich der Schlaf- und Arbeitsbereich mit Galerieebene, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad
- Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon
- Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum, ein geräumiger Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler
- Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Fassadendämmung, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2005

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33785/