# Erdgeschosswohnung in Wellingsbüttel - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

> Erdgeschosswohnung · Kauf · Hamburg / Wellingsbüttel · Kaufpreis 320.000 € · 63 Wohnfläche · 2 Zimmer

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33783/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Stadtteil / Ort | Wellingsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 63 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Objektnummer | 34055 |

## Objektbeschreibung

- Attraktive Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wellingsbüttel
- Ca. 63 m² Wohnfläche verteilt auf zwei geräumig geschnittene Zimmer
- Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne, ein behagliches Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche
- Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik sowie doppeltverglaste PVC-Rahmen
- Vollständige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Vom Wohn-/ Essbereich aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassen mit West- und Süd-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich
- Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasserzähler
- Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2011 inklusive Dämmung der Fassade, Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Austausch von Fenstern, Türen und Regenrinnen
- Beheizung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit außenliegendem Öltank

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33783/