# Zentral in Fuhlsbüttel - Praxisfläche in einem Ärztehaus mit Altbaucharme

> Bürofläche · Miete · Hamburg / Fuhlsbüttel · Gesamtmietpreis 1.120 €

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33763/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 08.10.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Bürofläche |
| Objektart | Büro |
| Vermarktungsart | Miete |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Stadtteil / Ort | Fuhlsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Gesamtmietpreis | 1.120 € |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. |
| Gesamtfläche | 35 |
| Energieausweisart | in Bearbeitung |
| Objektnummer | G-34049 |

## Objektbeschreibung

- Exponierte Lage an einer Hauptverkehrskreuzung mit hoher Sichtbarkeit in Fuhlsbüttel
- Synergieeffekte für Ärzte durch die im Erdgeschoss gelegene Apotheke und andere Praxisnutzungen im Gebäude
- Mietfläche gelegen im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Altbau
- Hochwertig ausgebaute Mietfläche mit Fliesenboden in Marmoroptik und hellen Wänden
- Ca. 35 m Mietfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer mit ca. 18 m², ca. 11 m² und ca. 4 m² zzgl. WC
- Mögliche Aufteilung der Räume als Wartezimmer, Behandlungszimmer und Büro-/ Empfangsraum
- Echtholzdielenboden im Treppenhaus und Vorflur der Mietfläche
- Eine mehrwertsteuerfreie Anmietung ist möglich
- Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €
- Die Neben- und Betriebskosten werden in Form einer Pauschalmiete abgegolten, die Höhe der anzusetzenden Nebenkosten wir mit dem Mieter verhandelt
- Es besteht nach Absprache die Möglichkeit, einen Außenstellplatz im Hinterhof des Gebäudes für 50€ im Monat anzumieten

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33763/