# Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - In gut frequentierter Lage im Alstertal

> Wohn- und Geschäftshaus · Kauf · Hamburg / Hummelsbüttel · Kaufpreis 2.150.000 € · 509 Wohnfläche

- Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33641/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 21.08.2026
- Anbieter: WEISS IMMOBILIEN (https://weissimmobilien.com/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Objektart | Zins- und Renditeobjekt |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Anlage |
| Stadtteil / Ort | Hummelsbüttel |
| Stadt / Region | Hamburg |
| Kaufpreis | 2.150.000 € |
| Provision | 6,25 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 509 |
| Grundstücksfläche | 1.322 |
| Baujahr | 1936 |
| Energieausweisart | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Objektnummer | 33993 |

## Objektbeschreibung

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel
- Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet
- Baujahr 1936
- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück
- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche
- Somit ca. 885 m² Vermietbare Fläche
- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²
- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen
- Alle Einheiten sind aktuell vermietet
- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.107,12 €
- Faktor 18,20
- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben
- Große Balkone
- Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem
- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen
- 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015

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## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://weissimmobilien.com/immobiliendetails/33641/