Energieeffizientes Neubau -Einfamilienhaus im klassischem Stil

OBJEKTDATEN

Objektnummer32267
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25469
Stadt / RegionHalstenbek
Grundstücksfläche347 m²
Wohnfläche161 m²
Anzahl Zimmer5
Baujahr2024

Energieausweis

EnergieausweisartBedarfsausweis
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf20 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseA+

Preis

Kaufpreis1.249.000 €
ProvisionProvisionsfrei
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

- Ruhiges Grundstück im schönen Halstenbek
- Erstbezug eines Neubau Einfamilienhauses
- Wohnfläche von ca. 161 m² aufgeteilt auf fünf großzügige Zimmer
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und offene Wohnküche
- Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,60 m im OG
- Echtholz-Eiche-Parkett mit Fußbodenheizung
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Zwei Dachterrassen im Dachgeschoss mit Zugang von jedem Schlafzimmer
- Südterrasse und Westterrasse vom großen Wohnbereich begehbar
- Großer Technik- bzw. Abstellraum
- Energieklasse A+
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Holzbauweise mit erhöhter Wärmedämmung
- Dreifach verglaste Fenster aus hochwertigem Holz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher für geringen Stromverbrauch
- Sehr geringer CO2 Ausstoß
- Außenanlagen komplett fertiggestellt
- Zwei eigene Stellplätze mit einem Stromkabel für eine Ladesäule
- Fünf Jahre Gewährleistung

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Halstenbek liegt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs und ist eine der beliebtesten Gemeinden im Hamburger Umland.

Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie KiTas, Grund- und weiterführende Schulen sind in naher Umgebung vorzufinden.
Außerdem bietet der Ort eine Vielzahl von Sportvereinen.

Im nahe gelegenen Ortskern laden eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein.

Die direkte Anbindung zur S-Bahnstation Halstenbek und somit an das HVV Netz, machen Halstenbek zu einem perfekten Standort für Familien.

Abgerundet wird das Angebot durch die kurze Entfernung zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt.

Grundrisse

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