Erstklassige Stadtvilla am Alsterlauf in Hummelsbüttel

OBJEKTDATEN

Objektnummer32258
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22339
Stadt / RegionHamburg
Stadtteil / OrtHummelsbüttel
Wohnfläche410
Anzahl Zimmer11
Grundstücksfläche1.396
Baujahr1992

Energieausweis

EnergieausweisartVerbrauchsausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD

Preis

Kaufpreis2.500.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

- Beeindruckende Stadtvilla mit herrschaftlichem Anwesen am Alsterlauf in Hummelsbüttel
- Großzügige Wohnfläche von ca. 347 m² erstrecken sich über zwei Etagen und zehn Zimmer sowie zwei halbe Zimmer zzgl. einer Nutzfläche von ca. 63 m²
- Optimale Trennung zwischen Schlaf- und Wohnräumen, dank familienfreundlichem Schnitt
- Exklusives Wohnambiente durch bodentiefe Fenster, breite Eichendielen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 3,80 m hohen Decken, Marmorkamin und Zugang zur großen Terrasse und dem Wintergarten
- Vollausgestattete, helle Landhausküche mit direktem Zugang zum Esszimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite mit Dusche und Fenster
- Zwei weitere Arbeits- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss mit schönem Blick in den Garten
- Im Gartengeschoss befinden sich zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Vollbad und Au-Pair-Bereich
- Maßgeschneiderte Einbauten
- Traumhaft schöner Garten grenzt direkt an dem Alsterlauf
- Dazugehörige Garage bietet Platz für zwei PKWs, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsbüttel gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Hummelsbüttel besticht durch seine gute Infrastruktur und gewährleistet dadurch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus und S-und U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 8 Autominuten.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet am Alsterwanderweg bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Darüber hinaus bieten sowohl der Golfclub Treudelberg als auch das Aspria Hamburg Alstertal reichhaltige Sportmöglichkeiten.

Der Kirchenredder zweigt von der Hummelsbüttler Hauptstraße ab. Das Wohnumfeld setzt sich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So ist die Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Gastronomie, Supermärkte, Ärzte, Schulen etc. liegen in unmittelbarer Nähe.

Grundrisse

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